Calcolatore commissioni Airbnb: quanto ti costa davvero ogni soggiorno.

Come sono fatti i conti

Il calcolatore somma il prezzo a notte per le notti, più le pulizie: è il subtotale su cui le piattaforme calcolano le commissioni. Le tasse di soggiorno restano fuori.

• Airbnb, commissione unica: il 15,5% del subtotale, trattenuto dal tuo incasso. L’ospite vede il tuo prezzo senza commissioni aggiunte. Airbnb scrive che la maggior parte degli host paga il 15,5%, alcuni tra il 14% e il 16%, e gli annunci in Brasile e Messico il 16%. La commissione è IVA inclusa, dove si applica.
• Airbnb, commissione divisa: il 3% a tuo carico, più una commissione dell’ospite che Airbnb indica tra il 14,1% e il 16,5% del subtotale. Usiamo il 14,1%, il minimo. La paga l’ospite, ma rende il tuo annuncio più caro.
• Vrbo, pay-per-booking: una commissione unica del 12% che comprende i costi di pagamento, sull’affitto e sui costi aggiuntivi come le pulizie. In Europa, con un software di gestione, Vrbo indica tra il 12% e il 15%; l’IVA, dove si applica, è in più. Vrbo fa pagare anche una commissione all’ospite, ma non ne pubblica la percentuale.
• Booking.com: una percentuale sul totale della prenotazione che dipende da Paese, tipo di struttura e contratto, più alta se aderisci a programmi come Partner Preferito. Booking.com non pubblica un numero unico, quindi lo inserisci tu. Se gestisce lui i pagamenti, i costi relativi sono in più.
• Il tuo sito: nessuna commissione della piattaforma. Stripe applica 1,5% + 0,25 € per le carte europee standard, 2,8% + 0,25 € per le premium, 3,15% + 0,25 € per le carte extra UE. Il piano è un prezzo annuale, quindi compare nel conto dell’anno e non sul singolo soggiorno.

Il cambio delle commissioni Airbnb nel 2026

Nel 2026 Airbnb ha iniziato a portare tutti gli host di case a una commissione unica a carico dell’host. Nel suo annuncio: “we’re combining both fees into a single 15.5% service fee paid by hosts”. La scadenza per adeguare i prezzi era il 15 settembre 2026 fuori dallo Spazio economico europeo e il 13 ottobre 2026 dentro, Italia compresa. Gli host collegati a un software di gestione che non erano ancora sulla commissione unica sono passati il 13 ottobre.

Il centro assistenza di Airbnb descrive ora la commissione divisa come in via di eliminazione. Se il tuo annuncio è ancora lì, vale la seconda ricevuta; per quasi tutti gli altri conta la prima.

Cosa resta fuori dal calcolo

• Tassa di soggiorno, depositi cauzionali e supplementi che fai pagare a parte.
• La commissione dell’ospite di Vrbo, che Vrbo non pubblica.
• I costi dei pagamenti di Booking.com, che dipendono da come incassi.
• Conversioni di valuta e maggiorazioni sulle carte internazionali delle piattaforme.
• Rimborsi, contestazioni e il lavoro per far prenotare gli ospiti direttamente da te.

Leggere il risultato con onestà

Una prenotazione diretta costa solo la commissione della carta se l’ospite arriva da te. Le piattaforme trovano ospiti che da solo non incontreresti mai: è quello che paghi con la loro commissione. Il risparmio del conto annuale è reale per i soggiorni che puoi prendere direttamente: ospiti che tornano, passaparola, chi conosce già la tua casa.

In Italia c’è un vantaggio in più: per le condizioni generali di Booking.com i Paesi dello Spazio economico europeo non hanno obbligo di parità tariffaria, quindi sul tuo sito puoi offrire un prezzo migliore. La guida al sito di prenotazione diretta spiega da dove partire.

Le domande di chi affitta